羅品信 這座城市的房事驚動了聯合國

時間:2020-11-25手機版

在過去的這個國慶黃金周,樓市限購成了關鍵詞。

從9月30日晚間開始,北京、天津、深圳、南京、鄭州、成都、蘇州等十多個城市相繼發布樓市調控政策,重啟限購限貸措施。

昨天,北上廣深不約而同發布網約車細則征求意見,本地戶口本地車牌成了關鍵詞。

不少網友調侃說:

過完國慶,發現買房資格沒了;國慶后上班第一天,連開滴滴的資格都沒了。

外事兒(微信ID:xjb-waishier)發現,在地球的另一端,有個城市因房地產市場過度繁榮,都驚動了聯合國。

據加拿大媒體報道,聯合國人權理事會特別通訊員莉蘭妮法哈(LeilaniFarha)最近表示,加拿大溫哥華的住房問題不僅僅是房地產市場自身的問題,更是一個人權問題。

住房是幸福生活的核心,它在精神和生理等很多方面影響著我們。這就是為什么說,住房是人權的一部分。住房和生命、死亡、健康一樣,是事關我們尊嚴、生活的一部分。

法哈即將在聯合國發表住房商品化研究報告,溫哥華是她這項研究的重要部分。

法哈認為,房價的上漲讓溫哥華的房屋性質發生了變化,已經由單純的家變成了商品。這并不是一個新出現的現象,已經在倫敦、紐約、悉尼等城市發生。

住房商品化帶來的結果是:

有錢人住富麗堂皇的豪宅,低收入人群只能流離失所

溫哥華房地產市場近年來漲勢喜人,成為全球房價漲幅最高的城市之一。僅在過去的一年多中,房價就幾乎翻了一番。

如果從2000年算起,溫哥華的房價更是翻了好幾番,今年年初達到最高峰。普通單戶型住宅的價格達到153萬加元(約合人民幣767萬)!

注:Detached,普通單戶型住宅;Townhouse,聯排別墅;Apartment,普通公寓;Residential,普通住宅。

瑞士銀行集團(UBS)上個月底發布的2016年全球不動產泡沫指數顯示,溫哥華的排名從去年的第四升至第一,成為全球房產泡沫風險最大的城市!

房價的持續上升引發了當地人發憤怒。外事兒(微信ID:xjb-waishier)注意到,今年以來溫哥華不斷有市民舉行集會,要求政府采取措施遏制房價上揚,解決當地人買不起房的現狀。

一代人之前,100萬加元就足夠你買兩套住宅,而現在,能買兩間臥室就不錯了。我們必須團結起來,向世人宣告這種瘋狂的真相,我們必須停止這一切住宅價格已經越過了危險的警戒線。

不列顛哥倫比亞大學教授保羅柯蕭

法哈的另一個身份是加拿大無貧困組織的行政主管。在她看來,有錢人是不會考慮所謂居者有其屋的。加劇的貧富差距只會讓更多的人流離失所、無家可歸,而加拿大政府對此幾乎沒什么反應。

人權問題的警鐘已經敲響。目前的問題是,地方政府應不應該出面進行管控?從人權的角度來看,我認為是絕對要管的。

為了抑制過熱的房地產市場,溫哥華政府的確出臺了一些政策,首要目標是外國買家。因為長久以來,來自亞洲尤其是中國的買家涌入,被認為是溫哥華高房價的重要推手。

今年5月,華裔留學生周天宇(音譯,TianyuZhou)豪擲3110萬加元(約合人民幣1.5億)買下溫哥華一幢豪宅,創下2016年溫哥華豪宅的成交價記錄,驚呆了加拿大人!

對于這個叫周天宇的留學生,媒體扒了個底朝天,也未確切弄明白其身份。

這幢豪宅的前屋主皮特布朗最近在接受媒體采訪時表示,這幢豪宅其實是周天宇的父母付款買下的,只是掛在周天宇的名下而已,而這種安排完全是出于置業時的一種規劃。

瑞銀集團發布的報告也提到,外國投資者的涌入拉高了溫哥華的房價:

在過去兩年里,受外國投資者對溫哥華房產的強勁需求及寬松貨幣政策環境的影響,溫哥華房地產市場超速上行。當前,溫哥華房價的步調和其經濟基礎明顯不一致,已經處于泡沫風險區域。

對此,溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省今年8月宣布,向海外買家征收15%的排外稅。

征稅起到了一定的效果,溫哥華當月的豪宅銷售大幅下滑。然而不差錢的中國買家又將目標轉向多倫多!

排外稅的長遠效果也遭到質疑。

外事兒(微信ID:xjb-waishier)看到,調查機構InsightsWest公布的一項研究結果顯示,76%的受訪者贊同排外稅,但59%的人認為排外稅效果有限。68%的人認為僅僅一個排外稅還不能讓本地人買得起房。

布朗就認為,征收排外稅對于亞洲買家來說根本不算什么,甚至是愚蠢的。

他們仍然愿意也能承受得了這15%的排外稅,那些真正被打擊到、無法承受的都是加拿大最需要的技術型人才。這個政策不能阻止政府原先想要打擊的人群來買房,反而讓加拿大最需要的人受到打擊,這是非常愚蠢的。

除了排外稅,溫哥華還有一個殺手锏:明年開始對住宅征收空置稅。

將房產作為投資手段帶來的另一個壞處是,大量住宅空置從而造成社區空心化。據溫哥華今年早些時候的調查顯示,溫哥華全市約有1.08萬套房屋空置,大部分是公寓。

空置稅預計從2017年稅務年正式開始申報,并在2018年繳納稅款。征收標準是房屋評估價值的0.5%-2%,也就是說最高可以征收2%。

溫哥華市長羅品信(GregorRobertson)表示,收稅的目的是鼓勵業主出租投資性房產,而不是將其空置。他強調,當前溫哥華市場的出租房屋太少,成千上萬需要租房的人找不到房子可租。

按照溫哥華市的設想,空置稅的首要和最重要目的就是把可出租房屋帶回市場上來。預計空置稅每年會給溫哥華市政府帶來200萬加元(約合人民幣1003萬)的收入,所得款項將主要用于建設出租房屋。

所以,什么時候聯合國也來管管中國的房事?

撰文:昌老師李晨暉

編輯:李豐

(原標題:這座城市的“房事”驚動了聯合國)

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